未來3-5年家庭財務(wù)規(guī)劃：房產(chǎn)、投資與生活成本考量

展望未來3-5年的藍(lán)圖

家里曾擁有三處房產(chǎn)，2018年在市場高點售出一套，那時聽說它即將被改建成新區(qū)。然而，經(jīng)濟(jì)形勢變化后，政府財政緊張，計劃隨之?dāng)R淺，房價也有所下滑。目前家中還有兩處房產(chǎn)，其中一處正在進(jìn)行翻新，打算裝修完畢后出售。我個人傾向于避免持有過多的固定資產(chǎn)。

我的伴侶家則有兩套住所：一套寬敞的150平米住宅，地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，目前由他的父母居??；另一套是爺爺奶奶的居所，暫時不考慮出售。

我父母在退休前的年收入在30萬至50萬之間，現(xiàn)退休后他們每年靠養(yǎng)老金也能維持20多萬的生活費用。沒有房貸負(fù)擔(dān)的他們追求生活品質(zhì)，但消費觀念理性。目前家庭的流動資金接近500萬，珠寶首飾的具體價值尚未統(tǒng)計。

伴侶家中的爺爺奶奶曾是體制內(nèi)人員，每月領(lǐng)取約1.6萬退休金；父母還在工作，收入不菲，他們資助了150萬作為可能的購房首付。然而，至今我們?nèi)晕凑业叫膬x的房子，加上房地產(chǎn)市場的不確定性，這筆資金已分散投資于黃金、美元和存款。我與伴侶都是高學(xué)歷背景，我在英國約克大學(xué)深造過，他則就讀于南京大學(xué)，我們的年收入總計數(shù)十萬。

值得注意的是，租房成本相對低廉，一年的租金加水電煤氣費僅需4萬元左右。購房后，公積金提取將受限，并面臨較高的貸款利率和房價可能下跌的風(fēng)險。我所在城市政策規(guī)定每月只能提取1600元公積金，且兩次提取間隔不得少于三個月。因此，我們會定期提取公積金，因為額度有限，剩余部分的年利息僅約1.5%，幾乎忽略不計。

未來，我們的策略是側(cè)重現(xiàn)金流，并逐步將一部分家庭資產(chǎn)兌換成外幣以保值和投資。關(guān)于這方面的話題，這里就不展開細(xì)說。

身邊的親朋好友很多已移居海外，雖然國外生活并非完美無缺，例如英國的公共交通費、稅費和公用事業(yè)費用不菲。在那里，一度電大約1.6元人民幣，即使不用電，也有固定費用；教育和行政服務(wù)成本高昂。不過，房屋價格卻相對合理，約克的房子只需25萬至35萬英鎊就能購得，少有高樓大廈，社會運行穩(wěn)定。

面對如今房價動輒300萬到500萬的狀況，我們不禁要問：這樣的高價真的合乎情理嗎？一套房子的百分之一就可能高達(dá)三五萬元，可以享受上百次美食，剪上千次頭發(fā)，或讓外賣員奔波數(shù)千次。然而，這些換來的僅僅是一平方米的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。這似乎并不公平。

(責(zé)任編輯：佚名)